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Katastervermessungen sind Vermessungen die der Bildung von Flurstücken (Flurstücksteilungen, Straßenvermessungen und Baulandumlegungen), der Festlegung und Abmarkung von Flurstücksgrenzen sowie der Aufnahme von Gebäuden und Nutzungsarten für das Liegenschaftskataster dienen. Der klassische Fall einer Katastervermessung ist die Teilung eines großen Flurstücks in mehrere Flurstücke zum Zwecke der anschließenden Bebauung bzw. Erbaufteilung, oder die Verbesserung von Flurstücksformen durch Tausch von Zuflurstücken im Wege der Zerlegung und Verschmelzung .

Was Sie als Eigentümer beachten müssen.

Als Grundstückseigentümer beantragen Sie die Teilung bei einem ÖbVI . Diesen müssen Sie über den geplanten Verlauf der neuen Grenzen unterrichten. Dazu kann ein Ortstermin, oder eine geeignete Planunterlage dienen. Der ÖbVI prüft, ob die neue Grenze nicht gegen bestehende Vorschriften (Grenzabstände, Erschließung) verstößt und berät Sie ggf. welche Maßnahmen zur Sicherung Ihres Eigentums u.U. notwendig werden. Dies kann z.B. die Eintragung eines Wegerechts im Baulasten- oder Grundbuch sein.
Danach folgt die Vermessung und Abmarkung der neuen Grundstückgrenzen. Sie können auf das Setzen der Grenzzeichen verzichten und dadurch die Vermessungskosten senken. Ein Verzicht auf die Abmarkung ist dann sinnvoll, wenn die Grenzen in der Örtlichkeit klar ersichtlich sind (z.B. durch Einfriedigungen). Sollten die Grenzzeichen durch bevorstehende Baumaßnahmen gefährdet sein, sollte die Abmarkung erst nach Abschluss der Bauarbeiten erfolgen. Dazu müssen Sie eine Grenzfeststellung beantragen.
Mit den Ergebnissen der Vermessung werden so genannte Vermessungsschriften erstellt. Diese Vermessungsschriften enthalten hauptsächlich die Maßzahlen oder die Koordinaten der neuen Grenzpunkte, die Flächen der neuen Flurstücke und deren Bezeichnung. Es wird ein Entwurf zum Fortführungsnachweis gefertigt der zur Fortführung des Liegenschafts- und Grundbuch dient. Der ÖbVI reicht die Vermessungsschriften beim zuständigen Vermessungsamt ein.
Das Vermessungsamt prüft, ob die eingereichten Vermessungsschriften den amtlichen Vorschriften entsprechen und führt das Liegenschaftskataster fort. Dem Grundbuch wird ein nach dem Entwurf des ÖbVI gefertigter Fortführungsnachweis zugesandt. Von diesem Vorgang erhalten Sie eine Benachrichtigung.
Nachdem der Fortführungsnachweis dem Grundbuchamt überstellt wurde, müssen Sie noch den Vollzug des Fortführungsnachweises beim Grundbuch beantragen.

Arbeiten die der ÖbVI für Sie ausführen muss.

Erhebung von vermessungstechnischen Unterlagen beim zuständigen Vermessungsamt.
- Kopien von Rissen u. sonst. Unterlagen mit Maßzahlen des Liegenschaftskataster .
- Auszüge aus Katasterkarten und Koordinatenverzeichnisse, i.d.R. ein Auszug aus ALKIS .
- Auszüge mit Angaben über Eigentümer und Flächen, i.d.R. ebenfalls aus ALKIS .
- Reservierungen von Nummern für die neu entstehenden Flurstücke bzw. Zuflurstücke und Grenzpunkte sowie einer Nummer für den Fortführungsnachweis .
Vermessungsarbeiten vor Ort
- Feststellung der Flurstücksgrenzen durch Vergleich der vorgefundenen Grenzzeichen mit dem Katasternachweis . Dabei werden die Maße bzw. die Koordinaten des Liegenschaftskataster mit den vor Ort ermittelten Maßen bzw. Koordinaten verglichen.
- Ist die Abmarkung der neuen Flurstücksgrenzen erwünscht, werden Grenzzeichens am Anfangs- bzw. Endpunkt der neuen Grenze gesetzt.
- Anschluss der neuen Grenze an das Lagefestpunktfeld .
- Dokumentation der Vermessung in einem Fortführungsriss .
Herstellung der Vermessungsschriften
- Berechnung der Flächen der neuen Flur- bzw. Zuflurstücke . Abgleich dieser Flächen mit den Flächen des Liegenschaftskatasters.
- Aufstellung des Entwurfs zum Fortführungsnachweis anhand des Fortführungsrisses und den berechneten Flächen.
- Darstellung der neuen Grenzen und Flurstücke in einer Karte (Karte zum Fortführungsnachweis).
- Erstellung einer Datendatei zur Fortführung des Liegenschaftskataster.
- Zusammenstellung aller Vermessungsschriften und Abgabe dieser Schriften beim Vermessungsamt.

Jedes Gebäude muss nach seiner Errichtung lt. §5 VermG für das Liegenschaftskataster eingemessen werden. Diese Arbeit wird von einem Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur ( ÖbVI ) oder vom zuständigen Vermessungsamt ausgeführt. Nach §18(2)Nr.2 VermG ist ein Grundstückeigentümer verpflichtet, der zuständigen unteren Vermessungsbehörde anzuzeigen, wenn ein Gebäude errichtet oder verändert wurde. Kommt ein Eigentümer seiner Anzeigepflicht nicht nach, kann das Gebäude auch "von Amtswegen" eingemessen werden. D.h. die durchführende Stelle kann das Gebäude ohne Antrag des Eigentümer in das Liegenschaftskataster aufnehmen. Die Einmessung ist gebührenpflichtig und richtet sich nach dem Gebäudewert.

Ermittlung des Gebäudegrundrisses. Es werden die Außenmaße des lotrecht aufsteigenden Mauerwerks des Erdgeschosses ermittelt.
Die Lage des Gebäudes in Bezug auf das Lagefestpunktfeld wird ermittelt. Zu beachten ist hierbei, dass nicht die Lage des Gebäudes in Bezug zur Flurstücksgrenze festgestellt wird. Soll die Lage des Gebäudes in Bezug zu einer Grenze festgestellt werden, ist zusätzlich zur Gebäudeaufnahme eine Grenzfeststellung notwendig.
Dokumentation des ermittelten Gebäudegrundriss und sein Bezug zum Lagefestpunktfeld in einem Fortführungsriss .
Zusammenstellung der Vermessungsschriften und Abgabe bei der unteren Vermessungsbehörde.
Fortführung des Liegenschaftskataster durch die untere Vermessungsbehörde.

Die Baulandumlegung ist ein Bodenordnungsverfahren nach dem BauGB . Sie bietet die Möglichkeit ungünstig geschnittene Grundstücke in der Weise neu zu ordnen, dass Grundstücke entstehen die nach Lage, Form und Größe für die im Bebauungsplan festgelegte Nutzung zweckmäßig gestaltet sind.
Zu diesem Zweck werden alle im Umlegungsgebiet gelegenen Grundstücke zu einer Masse (Umlegungsmasse) vereinigt. Aus dieser Umlegungsmasse werden die im Bebauungsplan festgelegten Verkehrs- und Grünflächen ausgeschieden.
Aus der restlichen Verteilungsmasse werden die beteiligten Grundstückseigentümer entsprechend den ihnen zustehenden Anteilen bebauungsfähige Grundstücke möglichst mit dem gleichen Verkehrswert und möglichst in gleicher oder gleichwertiger Lage wie die eingeworfenen Grundstücke zugeteilt.

Die Aufgaben eines ÖbVI bei der Baulandumlegung sind hauptsächlich:

Feststellung der Gebietsgrenze.
Herstellung des Bestandsverzeichnisses mit der Bestandskarte.
Festlegen der neuen Flurstücksgrenzen anhand des Bebauungsplanes .
Absteckung der Verkehrsfläche in Lage und Höhe.
Abstecken und abmarken der neuen Flurstücksgrenzen. Eine Abmarkung erfolgt nur auf Antrag.

Vermessungen lang gestreckter Anlagen werden aus Anlass von des Neu- oder Ausbaus, der Verlegung, Verbreiterung oder Verschmälerung von Straßen, Wegen, Bahnen, Gewässern oder Dämmen durchgeführt.
Der technische Ablauf ist der gleiche wie bei einer Grundstücksteilung . Durch die Anlage werden die angrenzenden Flurstücke in ihrer Form verändert. Dabei werden Teile von Flurstücken abgeschnitten ( zerlegt ) und der Fläche der Anlage zugeschlagen ( verschmolzen ).
Typisch für solche Verfahren sind lange Bearbeitungszeiten. Die beteiligten Grundstückseigentümer werden deshalb oft im Voraus für die von ihnen zur Verfügung gestellte Fläche entschädigt. Die genaue Entschädigung erfolgt nach der Vermessung der Anlage. Bei der Vermessung wird der Schnitt der Grenze der beteiligten Flurstücke mit der Anlage bestimmt. Auf Antrag werden diese Punkte auch abgemarkt . Die Flächen der abgehenden Zuflurstücke kann anschließend ermittelt werden.

Grenzfeststellungen sind Vermessungen zur Prüfung der Flurstücksgrenzen und deren Abmarkung in der Örtlichkeit auf Übereinstimmung mit ihrem Nachweis im Liegenschaftskataster ( Katasternachweis ). Eine Grenzfeststellung wird dann notwendig, wenn fehlende Grenzzeichen wiederhergestellt werden sollen, wenn die Lage von Grenzzeichen überprüft werden soll, oder wenn das Setzen der Grenzzeichen anlässlich einer Grundstücksteilung nicht möglich war. Die Überprüfung, Wiederherstellung bzw. erste Abmarkung von Grenzzeichen wird in einem Fortführungsriss dokumentiert.
Nach der letzten Änderung des VermG müssen Grenzen nur noch auf Wunsch des Antragstellers abgemarkt werden. Es kann deshalb auf das setzen von Grenzzeichen verzichet werden. Statt dessen können Pflöcke mit Nägel oder andere Markierungen angebracht werden. Dies ist dann sinnvoll, wenn anschließend eine Einfriedung oder andere Kennzeichnung des Grenzverlaufs vorgesehen, oder bereits vorhanden ist.

Ingenieurvermessung

Für die Erstellung eines Lageplanes sind folgende Vorarbeiten erforderlich:

Erhebung von Daten des Liegenschaftskatasters ( Risse , Koordinaten der Lagefestpunkte und Grenzpunkte).
Erheben von Gundbuchdaten (Eigentümer, Angrenzer, Lasten und Beschränkungen).
Erhebung von Baulasten .
Erhebung des Bebauungsplanes .
Ortsvergleich zur Erfassung fehlender Gebäude, der Dachformen und der Zahl der Geschosse von Nachbargebäuden
topographische Aufnahme des Geländes bzw. Geländeschnitte

Hier werden zum einen Angaben über die Art des geplanten Bauvorhabens, den Bauherrn, das Baugrundstück und die Eigentümer der Nachbargrundstücke dargestellt. Zum anderen werden Baulasten , öffentliche Lasten oder Beschränkungen und die Festsetzungen des Bebauungsplanes angegeben. Die wichtigste Funktion des schriftlichen Teiles des Lageplanes ist die Berechnung der durch das Bauvorhaben überdeckten Fläche und der Vergleich dieser Fläche mit den Festsetzungen des Bebauungsplanes ( GRZ , GFZ ). Die Gegenüberstellung der Flächen ermöglicht der Genehmigungsbehörde die Beurteilung des Bauvorhabens. Details hierzu finden Sie in der LBOVVO §4(6).

Beispiel schriftl. Teil. Eine Vergrößerung erhalten Sie indem Sie das gewünschte Bild anklicken.

Der zeichnerische Teil eines Lageplanes wird auf der Grundlage eines nach dem neusten Stand gefertigtem Auszug aus dem Liegenschaftskataster ( ALKIS ) erstellt. Es wird das zu bebauende Grundstück , und dessen Nachbargrundstücke einschließlich der Verkehrsflächen dargestellt. Das geplante Bauvorhaben, dessen Außenmaße, die Höhenlage, Zu- und Abfahrten und ggf. Stellplätze werden eingetragen. Liegt das Bauvorhaben innerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplans müssen auch Angaben aus dem Bebauungsplan wie Abgrenzung von Flächen mit verschiedener Nutzung und die Gebietsgrenze übernommen werden. Der zeichnerische Teil des Lageplanes wird farbig ausgestaltet. Ein weiterer Arbeitsschritt ist die Berechnung der Tiefe der erforderlichen Abstandsflächen . Die Darstellung der Abstandsflächen erfolgt auf einem besonderen Blatt, dem so genannten Abstandsflächenplan.

Beispiel zeichnerischer Teil. Eine Vergrößerung erhalten Sie indem Sie das gewünschte Bild anklicken.

Für eine aussagekräftige und qualifizierte Planung benötigt der Architekt genaue Information über die Gelände- und Höhenverhältnisse des zu bebauenden Grundstückes. Mit diesen Angaben wird die Lage und Höhe des Bauprojektes nach den Wünschen der Bauherrschaft und in Bezug zu den Ver- und Entsorgungsleitungen (Kanalisation) sowie den Planungsvorgaben ( Bebauungsplan ) optimal auf dem Baugrundstück festgelegt. Eine wichtige Planungsunterlage ist der Geländeschnitt. In der Regel werden die Geländeschnitte in der Richtung des Gefälles, oder wenn bekannt, entlang der geplanten Gebäudekanten aufgenommen. Alternativ kann ein Geländemodell erstellt werden, aus dem die Profile nach Bedarf abgeleitet werden können. Ein Geländeschnitt wird im Maßstab 1:100 gefertigt und enthält Geländehöhen, Böschungen, Bruchkanten, Mauern und Fahrbahnrändern.

Wenn das Baugrundstück für den Baubeginn vorbereitet ist, führen wir die Feinabsteckung durch. Dabei wird die Lage des Bauwerks mit der erforderlichen Genauigkeit in der Örtlichkeit auf das Schnurgerüst übertragen. Das Schnurgerüst besteht aus Pfosten und Brettern, die vom Bauunternehmen rings um die Baugrube fest angebracht werden. Auf denen wird jede Gebäudeachse mit zwei Nägel festlegt. Diesen Vorgang nennt man auch "Einschneiden des Schnurgerüsts". Der Polier kann nun einen Draht zwischen den Nägeln spannen oder einen Theodoliten aufsetzen und diese Linie abloten um die Wandkanten und Wandecken exakt zu bestimmen. Abschließend wird der Genehmigungsbehörde eine Absteckungsbescheinigung (nach §59 LBO) übersandt die daraufhin die Baufreigabe erteilt und den “Roten Punkt” zustellt. Alle am Bau Beteiligten erhalten eine Absteckungsskizze.

Beispiele für Absteckungsskizzen

Liegenschaftsvermessung

Ingenieurvermessung